Налог на приобретаемую недвижимость в Чехии

Налоги в Чехии. В Чехии с 2014 г. изменились правила налогообложения на приобретенную недвижимость и само название налога. На смену налогу с перевода собственности пришел налог на приобретение недвижимого имущества. Неизменной осталась процентная ставка – 4% с цены объекта недвижимости. Налог на приобретаемую недвижимость платится с «возмездных переводов собственности», то есть наследство и дарение освобождены от этого налога. Кроме того, налог не платится при покупке новопостроенного дома или квартиры.

Основой для расчета налога является цена недвижимости, из которой можно вычесть стоимость независимой экспертизы по оценке стоимости объекта недвижимости.

Цена недвижимости

Чтобы установить цену недвижимости для расчета налога, используются две стоимости. Первая – цена, указанная в договоре купли-продажи. Вторая – 75% цены, определенной оценщиком. Заключение экспертизы необходимо предоставить в финансовое ведомство. Из двух стоимостей выбирается та, которая выше и именно эта цена является основой для расчета налога.

Если вы не хотите платить оценщику, то стоимость недвижимости может оценить само финансовое ведомство на основании ценовых карт, которые учитывают месторасположение жилья, тип недвижимости, социальную инфраструктуру округи (наличие школы, детского сада, остановок общественного транспорта, больниц, магазинов и др.). Кроме того, вам будет необходимо предоставить документацию, связанную с техническими характеристиками квартиры или дома. Из определенной таким образом стоимости жилья высчитывается 75% и сравнивается с ценой, указанной в договоре купли-продажи. И в этом случае за основу для расчета налога будет взята та из двух цен, которая будет выше.

Когда заплатить налоги в Чехии?

Налоговую декларацию необходимо предоставить до конца третьего календарного месяца, следующего после месяца, когда был произведен вклад права собственности в кадастр недвижимости. Аванс налога – 4% от цены, указанной в договоре купли-продажи, должен быть заплачен, самое позднее, в последний день срока, установленного для подачи налоговой декларации.

Если стоимость недвижимости в договоре купли-продажи окажется ниже, чем цена, определенная финансовым ведомством, и размер налога, соответственно, ниже, то вам пошлют квитанцию на оплату разницы налога, которую необходимо оплатить в течении тридцати дней от ее получения.