Как продать недвижимость в Чехии: пошаговая инструкция

Итак, вы приняли решение продать свою недвижимость. Как действовать и чем начать?

1. Необходимо подготовить все документы, относящиеся к продаваемой недвижимости:

• Документ, подтверждающий приобретение вами недвижимости. Чаще всего, это договор купли-продажи, завещание, договор дарения.
• Лист собственности – выписка из кадастра недвижимости.
• Снимок кадастральной карты
• Все договоры, касающиеся недвижимости (если таковые существуют): договор о «долговой кабале», подтверждение о госприемке в случае перестройки недвижимости и т. д.
• Обязательный энергетический сертификат объекта недвижимости.
• Подробный план квартиры/дома с указанием размеров отдельных комнат
• Список обязательных платежей, связанных с использованием объекта недвижимости.

2. Определить действительную цену квартиры/дома. Это может сделать агентство недвижимости или оценщик. Можно определить цену самостоятельно, изучив рынок с похожими объектами недвижимости, однако, эта стоимость не будет точной.
3. В случае необходимости сделать небольшой косметический ремонт и приготовить недвижимость к фотосъемке, минимизировав наличие личных вещей в квартире/доме.
4. Разместить объявление о продаже в газетах и на Интернет-серверах.
5. Договориться о осмотре недвижимости с заинтересованными покупателями.
6. Заключить резервационный договор с покупателем, при подписании которого вносится сумма, необходимая для резервации объекта недвижимости. Обычно это 5-10 % от стоимости недвижимости.
7. Заключить договор о будущем договоре купли-продажи, в котором будут указаны:

• договоренная цена,
• время полной оплаты стоимости недвижимости,
• время освобождения вами квартиры/дома и передачи недвижимости покупателю
• возможные санкции при отказе от покупки

8. Заключить договор о сохранении финансовых средств, который гарантирует оплату покупки. Как правило, деньги на счет продавца поступают после того, как покупатель будет обозначен собственником в кадастре недвижимости.
9. Подписать договор купли-продажи.
10. Написать заявление в кадастр недвижимости о переводе права собственности на имя нового владельца.
11. Подать налоговую декларацию в финансовое ведомство в течении трех месяцев от получения полной оплаты. Если собственники проданной недвижимости – супруги, то каждый из них должен подать налоговую декларацию отдельно, указав половину стоимости квартиры/дома.

Агентство недвижимости «Glorion» в Карловых Варах