Очарование и красоты Праги, лечебные курорты Марианские Лазни и бесподобные Карловы Вары, красивые природные пейзажи – всё это вызывает живой интерес к покупке жилья в этой стране. Привлекает также наиболее близкий россиянам менталитет, возможность получения такого желанного вида на жительство, европейский уклад, и, при всем при этом,- невысокая стоимость жилья. Рынок чешской недвижимости надежен и стабилен на протяжении многих лет: ни стремительного роста цен на жилье, ни резкого обвала рынка, хотя по Европе уже давным-давно «гуляет» кризис.

Цены на недвижимость в Чехии постоянно растут

Цены на недвижимость в Чехии постоянно растут, хотя, пока остаются ниже, чем в Западной Европе и во многих городах России. В течение многих лет иностранцам надо было регистрировать юридическую компанию на территории Чехии, чтобы купить здесь недвижимость. Но после присоединения страны в 2004 году к Евросоюзу, это неудобное ограничение уже не действует и приобрести недвижимость в Чехии стало гораздо проще. Уровень жизни в Чехии намного выше, чем в России, а недвижимость здесь намного дешевле. Поэтому спрос на недвижимость в Чехии среди россиян стабильно растет, отсюда и рост цен на тамошнюю недвижимость.

Каким же образом можно приобрести недвижимость в Чехии?

В первую очередь надо определиться с объектом недвижимости (различные варианты квартир, загородных домов и коттеджей можно сначала посмотреть на многочисленных сайтах в интернете). Если что-то понравилось, прямо с сайта можно сделать заказ. Юристы этой компании внимательно проверят понравившийся вам объект и свяжутся с хозяином недвижимости в Чехии, чтобы там организовали для вас показ объектов. Потом, вы можете слетать в Чехию (всего 2 часа лета от Москвы), чтобы посмотреть поближе понравившиеся варианты жилья.

Если на показе вы решаетесь на покупку конкретного объекта, с вами заключается договор резервации (срок резервации оговаривается в договоре индивидуально) и вы вносите залог (20-40 % от стоимости жилья по договору резервации). Это дает гарантию того, что выбранная недвижимость никому не может быть продана, пока решается вопрос оплаты (перевод денег или оформление ипотеки). После резервации, данный объект снимают с продажи. Сумма залога переводится на счет вашему представителю из Чехии, который является юридическим гарантом вашей сделки.

Информационную статью предоставило агентство недвижимости в Карловых Варах NewAdresReal

Когда подготовлены все нужные документы и сумма оплаты, стороны подписывают договор купли-продажи и составляют акт приема-передачи жилья. Затем, документация по сделке направляется для регистрации в кадастр недвижимости и переводится остаток оплаты за купленную недвижимость. Регистрация сделки, обычно занимает от 1 до 4 месяцев. После этого нового хозяина недвижимости регистрируют в ЖЭК и коммунальных службах.

Все условия по переходу прав собственности на приобретаемый объект чешской недвижимости обязательно прописываются в стандартном договоре купли-продажи.

В зависимости от формы проплаты оставшейся по договору суммы, возможны различные варианты перехода прав собственности:

Вариант 1

Покупатель переводит остаток средств за недвижимость по договору на расчетный счет риэлтерской фирмы, адвоката, банка или нотариуса – они выступают поручителями сделки. Эта услуга с участием официальных лиц довольна дорога (свыше 1 тысячи евро). Все условия по переводу денег продавцу описываются в «Договоре об Усховне». До тех пор, пока продавец не получит все оставшиеся деньги за проданную недвижимость, покупатель владеть ей не сможет. Поручитель, в данном случае, является, также, гарантом перевода налога с продажи за продавца, поскольку необходимая на налог сумма лежит на расчетном счете поручителя до записи в реестре недвижимости, и продавцу она до этого момента не перечисляется. Регистрация сделки в кадастре недвижимости в Праге может тянуться до четырех месяцев. В других городах Чехии этот процесс намного короче.

Вариант 2.

Деньги перечисляются сразу на счет продавца. Здесь вероятны 2 пути действий:

1. Если деньги переводятся продавцу в день или за день до подписания окончательного договора купли-продажи, значит покупатель прямо после того, как договор подписан, может вступать в права пользования купленной недвижимостью. Ему сразу передадут ключи от жилья, снимаются показания водо- и электросчетчиков, нового владельца регистрируют в ЖЭКе и всех коммунальных службах (газ, водопровод, электричество) и он сразу может переехать в своё новое жильё.

2. Если деньги продавцу переводятся после регистрации в Реестре недвижимости нового собственника, тогда покупатель может начать пользоваться приобретенным жильём только, когда выйдет решение Кадастра недвижимости. Получить ключи от нового жилья и переписать все показания счетчиков он сможет только после записи нового владельца в Реестре недвижимости страны.

Договор купли-продажи, чтобы избежать возможных рисков, содержит пункт, в котором прописана возможность вызвать обе стороны, участвующих в сделке в Кадастр недвижимости для устранения возможных недочетов. И, если эти недочеты есть, то участники сделки должны в течение 14 дней устранить все сделанные ошибки.

Право собственности на приобретенное жилье, при любом варианте завершения сделки, переходит к покупателю с момента заключения сделки купли-продажи.