Поделитесь:

Инвесторы, предпочитающие вкладывать средства в недвижимость, с удовольствием приобретают квартиры в Чехии. При этом опытные предприниматели обращают повышенное внимание не только на квадратные метры, их цену и комфортабельность помещения. Наш сайт не только описывает предлагаемые варианты, но и сопровождает информацию наглядными фотографиями, при этом исчерпывающие сведения должны включать и форму собственности, которых в Чехии насчитывается пять видов – частная и кооперативная, долевая и государственная, совместная – она же кооперативно-государственная.

У каждой из форм собственности имеются свои особенности – и далеко не всегда приятные для инвестора. Чтобы не попасть в сложную ситуацию, необходимо понимать, что представляет собой каждый из этих видов.

Форма собственности: частная собственность

Начнем с наиболее выгодного и для иностранцев, и для местных жителей варианта – Osobní vlasnictví, OV, она же частная собственность. При достаточных финансовых возможностях приобрести ее не составит труда ни для физических, ни для юридических особ. Право собственности подтверждается записью в Кадастре недвижимости, этот же орган является основным источником информации, когда речь идет об объектах частной собственности, их владельцах, имеющихся обязательствах. Получить интересующие кадастровые сведения может каждый, для этого необходимо прийти на почту, сообщить адрес объекта и заплатить небольшую пошлину. Основной плюс этого варианта в том, что последующая сдача или продажа частной недвижимости не вызовет проблем, то же касается и получения ипотеки. К минусам можно отнести высокую стоимость такого объекта.

Форма собственности: кооперативная собственность

Говоря о Družstevní vlastnictví, DV, подразумевают кооперативную собственность. Приобретая такую жилплощадь, инвестор оказывается владельцем не квартиры, а доли в сообществе, имеющем свой устав с прописанными правилами проживания и пользования недвижимостью. Кооператив возможно перевести в частную собственность, однако сложность заключается в том, что на это действие потребуется согласие абсолютно всех жильцов, так что сроки приватизации прогнозировать крайне сложно. Есть и дополнительное условие, которое должно выполняться для успешной приватизации – каждый член кооператива обязан полностью выплатить свой anuita – пай. Впрочем, подобные юридические тонкости не делают эту форму собственности менее привлекательной для предпринимателей – выгода состоит в стоимости квартиры, которая в среднем на 10% ниже, нежели у частной недвижимости. Еще один положительный момент – владелец избавлен от необходимости уплаты 4% налога на перевод недвижимости, поскольку по факту жилье принадлежит кооперативу. При наличии в здании коммерческих помещений, приносящих доход от аренды площади, средства поступают в фонды кооператива и идут на оплату ремонтных работ и части коммунальных платежей пайщиков. Покупка такой формы собственности может быть осуществлена за деньги либо посредством ипотеки, которую предоставляют под залог частной собственности.

Форма собственности: долевая форма

Podílové vlastnictví, POV, она же долевая форма, достаточно широко распространена в стране. В этом случае многоквартирное строение регистрируется в Кадастре в качестве единого объекта без разделений на отдельные участки. Всем зданием владеет ТОВ, при приобретении квартиры в собственность покупателя переходит определенная доля. Чтобы продать квартиру потребуется предложить выкупить собственную долю соседям, учитывая их преимущественное право.

Форма собственности: государственная или кооперативно-государственная форма

При государственной форме собственности подразумевается приобретение не приватизированной жилплощади в многоквартирном доме. К слову, в Чехии невозможно приватизировать квартиру отдельно от здания, процедура должна охватывать строение целиком, при этом она отличается определенной сложностью. Купив такую квартиру, инвестор становится собственником права найма.

Если рассматривать форму собственности как законодательный элемент, наиболее сложной является кооперативно-государственная структура. В этом варианте совладельцами являются и государство, и ТОВ, и все жильцы, а все решения должны приниматься единогласно на всех уровнях.

Наши специалисты, подготавливая информацию по предлагаемому жилью проверяют, насколько правомерным является приобретение площади иностранцами, и только получив полные сведения, выставляют квартиру на сайте агентства “Glorion”.

 

Поделитесь:

Оставить комментарий

Ваша почта не будет опубликована