Недвижимость в Карловых Варах и Праге

Недвижимость в Чехии

После бума приобретения недвижимости в экзотических местах еще в начале перестройки, на сегодняшний день инвесторы оценивают уже такие параметры, как состояние экономики, политическую ситуацию, налоговую политику и т. д. Все большее внимание инвесторов привлекает Чехия. Причем, как с востока, так и с запада. Устойчивая экономическая и политическая ситуация в стране внушают доверие в безопасность инвестиций. Приплюсуйте к тому еще быстро растущую экономику, а как следствие, постоянный рост цен на недвижимость и низкие налоги на жилье (в среднем, 50 USD в год). Добавьте еще благоприятные климатические и экологические условия.

Кто может стать владельцем недвижимость в Чехии

В Чешской республике обладать недвижимостью могут:

  • физические лица (граждане Чехии и лица, имеющие ПМЖ);
  • чешские юридические лица (фирмы);
  • государство.

Единственным путем приобретения недвижимости для россиян является покупка через открытие собственной фирмы. Такой путь имеет ряд преимуществ: ваша фирма автоматически пользуется всеми правами чешского юридического лица, а ее сотрудники — многими правами чешских граждан (например, социальным, медицинским страхованием).

Виды, особенности недвижимости

Недвижимость можно разделить на коммерческую (отели, рестораны) и жилую недвижимость (дома, квартиры, дачи). Коммерческая недвижимость имеет очень широкий спектр видов и цен. Подобные объекты, расположенные рядом, могут иметь различную стоимость. Влиять на это могут, как способ использования объекта, так и наличие конкуренции, другие факторы. Скажем, имеет существенное влияние на успех ресторана расположение входа — или на главную улицу, или 10 метров за углом в малолюдный переулок. Так же, что касается коммерческой недвижимости, необходим основательный ее анализ.

Ситуация с жилой недвижимостью гораздо проще. Цены устоявшиеся, и, как правило, учитывают все особенности данной недвижимости. С этой точки зрения можно покупать почти с «закрытыми глазами». Но существует и обратная сторона медали — торговаться бесполезно. Жить в Чехии никто не спешит, продавец не кидается на первого же покупателя, а спокойно ждет следующего.

Разумеется, место для торга имеется, но сдвинуто в сторону следующих деталей:

  • соотношение налички и безнала;
  • способа и срока оплаты (через нотариуса, адвоката и т. д.);
  • кто будет платить налог в случае изменения владельца недвижимости;
  • когда покупатель получит ключи и т. д.

Конечно, каждый из этих пунктов влияет на конечную цену, но повторяю, что речь не идет об изменениях цены в разы. Настоятельно советую, если Вы уже смирились с ценой, очень внимательно отнестись к таким «мелочам». Чешское законодательство предусматривает целый ряд совершенно безопасных способов оплаты недвижимости и не стоит ими пренебрегать.

Время совершения сделки

Обращаю Ваше внимание на неспешный характер жизни в Чехии — оформление сделки может занять (особенно в Праге) полгода и больше. Вся страна никуда не спешит, задолго планирует каждый шаг и чтобы чувствовать себя здесь комфортно, надо расслабиться и смириться с этим темпом жизни. В противном случае все Ваши усилия пропадут даром, как в мягкой комнате в сумасшедшем доме. Такая спешка не принесет ничего, кроме огорчений и нервозности. И еще раз советую Вам расслабиться и принять этот образ жизни — неторопливый, дающий уверенность в завтрашнем дне.

Классификация жилой недвижимости

Итак, жилая недвижимость. Выбор огромный, как по цене, характеру, возрасту, качеству, так и месторасположению. Всю эту махину можно поделить на виллы, семейные домики, рядовые домики, квартиры в старых кирпичных домах, квартиры панельных домах социалистических времен и квартиры в новостройках. Владеть виллой могут себе позволить лишь немногие. Это, как правило, большие люксовые постройки в очень хорошем месте.

Семейные домики — самое распространенное и любимое чехами жилье. Цена сильно зависит от местоположения, величины участка и самого дома, но вполне доступна для среднего класса. Хочу заметить (из личного опыта), что жизнь в собственном доме в большом городе (а лучше в ближайшем пригороде) имеет совершенно другое качество, чем в классической квартире. Кажущиеся заботы об участке и самом доме на самом деле не выглядят так страшно.

Значительно дешевле будет семейный домик, построенный среди таких же домов. Со стороны он будет выглядеть как длинный барак в несколько этажей, разделен на самостоятельные части с небольшими участками перед входом и за домом. В цокольном этаже, как правило, имеется гараж. Очень интересно выглядят старые кирпичные дома. Основными преимуществами являются хорошая планировка еще с тех времен и расположение со старой части города. Конечно такая квартира, как правило требует основательной реконструкции, но усилия и вложенные деньги вознаградятся сторицей.

Экономный вариант покупки

Самым дешевым жильем являются квартиры в панельных домах времен развитого социализма. В таком районе россиянин может почувствовать себя как дома. Приятно удивят просторные прихожие, кладовки и личные сарайчики в подвале, большие квадратные комнаты. Ремонт в таких квартирах несложный и недорогой, кроме того, перегородки можно перемещать и менять планировку. Следует обратить внимание на район – можно, погнавшись за дешевизной, попасть и в цыганский район. Многие соотечественники, обладающие достаточными средствами, покупают квартиры в новостройках. Это дорого, особенно, если строителям удается впихнуть новый дом в хорошо обжитый и популярный район.

Современная архитектура дома, просторная планировка квартир, гараж в подвале, современные материалы — все это привлекает внимание. Конечно, заманчиво без особых хлопот получить ключи от престижной квартиры. Но, повторяю, это дорого. Хотя и здесь можно кое-что сэкономить. Дело в том, что в процессе строительства цена квартиры меняется. Чем раньше заплатите, тем больше сэкономите. Самый выгодный вариант — заплатить за квартиру, когда строительная площадка еще не существует. Обратите внимание на инвестора (соберите отзывы) и на проект (заложенные материалы и технологии).

 

Статью предоставили агентство недвижимости NewAdresReal в Карловых Варах

Директор компании, Татьяна Марченко.
Телефон: +420 774 688 877 (WhatsApp / Viber)

Офис: Dr. Davida Bechera 827/3, Карловы Вары

E-mail: [email protected]
Сайт: www.newadresreal.cz

 

Previous ArticleNext Article

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *