Недвижимость в Чехии. Чехия уверенно лидирует в сфере недвижимости, занимая третью позицию в мировом рейтинге увеличения стоимости жилья. На сегодняшний день Чешская Республика занимает почетное третье место после Исландии на первой позиции и Гонконга на втором с ростом предыдущих показателей на 13,2%. Такое положение дел аналитиков не удивляет — уже в 2017 году свободная жилая площадь в стране оказалась на уровне восьмилетнего минимума, тогда как спрос на жилье продолжает расти.
Недвижимость в Чехии. Рост рынка недвижимости продолжается.
В течение последних четырех лет рынок недвижимости в Чехии уверенно растет. Во второй половине 2017 года показатели достигли рекордных 13%, что касается показателя по Евросоюзу, рост составил 3,5%. Цена вторичного жилья поднялась до исторического максимума, но предложения по-прежнему остаются в дефиците. Если рассматривать декабрь 2017 года и спрос на квартиры в Праге, он достигал цифры 6000. При этом совокупность квартир, выставленных на продажу первичным и вторичным рынками по количеству достигла лишь 2900 единиц. Именно в Праге проходит большая часть сделок по недвижимости, достигая двух третий покупок и продаж. И порядка одной трети новостроек возводится в столице Чехии. Что интересно, власти вполне лояльно относятся к желанию застройщиков возводить дома не только на периферии, но и в центре Праги, подписывая разрешительные документы. Правда, новые дома будут строиться на месте давно неработающих предприятий и неиспользуемых железнодорожных станций.
Особенно охотно новые проекты по постройке жилых комплексов привязывают к пятому и девятому району Праги, находящимся в юго-западных и северо-восточных областях города. Из всех новых проектов 11% будет реализовано в непосредственной близости от метро, 30% рядом с линиями движения городского транспорта. В среднем жилая площадь каждого нового объекта достигнет 82 кв. м, стоимость одной квартиры составит около 7 млн. крон. В прошлом году стоимость одного квадратного метра достигла 75000 крон. Для сравнения – в 2014 году цена достигала 57120 крон. Соответственно за указанный период рост стоимости первичного жилья достиг 30%.
Интересный факт — чешское правительство не имеет ничего против приобретения недвижимости за крипто-валюту, так что в конце прошлого года состоялась регистрация нескольких таких сделок.
Спрос на недвижимость в Чехии
Спрос на квартиры в новостройках таков, что примерно 30-40% объектов продается в течение первых нескольких недель. Через месяц после начала реализации начинается увеличение их стоимости. Строительство новостроек длится порядка 1,5-2 лет и цены на квартиры для новых покупателей все это время продолжают увеличиваться.
Недвижимость в Чехии по данным 2017 года занимала шестое место среди стран, в которых недвижимость пользовалось повышенным спросом. Тогда как в 2016 году Чехия находилась на восьмом месте. В попытках снизить спрос на жилье Центробанк страны в 2017 году трижды наращивал процентную ставку, что влекло за собой и рост процента по ипотеке. В конце прошлого года он составлял 2,15% и такая тенденция, скорее всего, будет наблюдаться и в текущем году.