Уже несколько лет на территории Чехии действует закон о возможности приобретения жилья гражданами других стран, не имеющих вид на жительство. В настоящее время иностранные граждане часто задумываются о приобретении недвижимости. Покупку может совершать и физическое, и юридическое лицо.

Достоинства покупки

Преимущества приобретения квартиры в Чехии следующие:

Относительно низкие цены на недвижимость.
Чехия является одной из недорогих по уровню жизни страна (стоимость транспортных услуг, еды считается самой низкой в Европе).
Сдача в аренду квартир даст более высокую доходность, чем в других странах.
Огромный плюс, что в Чехии достаточно легко получить вид на жительство, при условии учебы или работы на территории страны.
В этой стране есть огромный выбор недвижимости на любой вкус или доход.
Иностранцы, имеющие недвижимость за границей достаточно легко могут получить визу, благодаря которой можно находиться в странах Шенгена до 3 месяцев из 6.

Покупка пошагово

Этапы приобретения квартиры следующие:

Покупатель в первую очередь должен определиться, какую недвижимость он желает приобрести. Огромную популярность приобрели квартиры без отдельной кухни, совмещенной с гостиной. Такие квартиры относительно недорогие, а более дорогие квартиры считаются в новостройках.
Еще следует обратить внимание на такие нюансы, как расположенность жилья. Для сдачи в аренду подойдет жилье в центре. Также следует учитывать такой факт, что квартиросъемщики ценят живописный вид из окон.
После выбора квартиры будет подписан договор на резерв жилья. Это своеобразная гарантия, что покупатель и продавец будут совершать сделку. Резервация составляет 10% от стоимости квартиры.
У нотариуса подписывается договор о купле-продажи жилья. Покупатель вносит всю сумму стоимости, а деньги отправляются в банковскую ячейку или сейф нотариуса.
Оформление сделки в кадастровом органе, после которой деньги передаются продавцу, а покупатель получает права на владение имущества.
Срок записи в кадастре происходит от 10 дней до месяца. Сделка завершается тем, что на нового владельца переводятся договора на предоставление услуг водоснабжения, электричества, проводится регистрация в налоговой инспекции.

Что обязан знать иностранец после покупки жилья

Собственник квартиры обязан выплачивать налог на имущество, независимо проживает он в Чехии или за ее пределами. Платежи по коммунальным услугам, взносы по содержанию жилого дома тоже платит собственник. Долги за квартиру могут привести к начислению штрафов или отказе в выдаче виз или виде на жительство.

Чехия не высылает данные о покупке жилья за рубежом в страну проживания, человека купившего жилья, поэтому гражданин России обязан уведомить налоговые органы о приобретении имущества самостоятельно.

При покупке жилья необходимо учитывать некоторые факты:

Квартира не должна иметь долгов или быть заложена под ипотеку.
Оплата производится чешскими кронами.
Законы Чехии позволяют не страховать имущество, но страховка может понадобиться при ипотечной покупке.