Как купить недвижимость в Чехии на ипотеку?

Как купить жилье в Чехии на ипотеку

Приобретение собственного жилья – это одна из самых крупных и ответственных инвестиций в жизни человека. Большая часть покупателей не имеет необходимого количества денежных средств, чтобы сразу оплатить квартиру или дом, и поэтому заинтересованные лица обращаются в банк за ипотекой. Какие условия для приобретения «крыши над головой» предлагают чешские банки иностранцам без вида на жительство или гражданства?

Ипотечное кредитование в Чехии быстро развивается, а благодаря высокой конкуренции становится все более доступным как для граждан страны, так и для иностранцев. Банки менее придирчивы к потенциальным заемщикам, а процентные ставки постоянно снижаются. В 2015г. ставки по ипотеке опустились до 2,3% для граждан ЧР и 3% для иностранцев.

Почему Чехия?

Если вы проживаете в Чехии, хотите переехать в будущем или отправить сюда повзрослевших потомков, то ипотека на квартиру — идеальное решение, поскольку зачастую ежемесячная арендная плата за жилье выше, чем платежи по ипотеке. К тому же, сам факт владения недвижимой собственностью повышает ваши шансы на получение вида на жительство, а позже и гражданства.

Но зачем вкладывать средства в чешскую недвижимость, если вы не планируете здесь жить? Для этого есть несколько весомых доводов, подтверждаемых развитием экономических процессов последних лет:

— Постоянный рост стоимости недвижимости, что обусловлено повышенным интересом западноевропейских инвесторов. Если в 2015г. цены на квартиры в Праге выросли на 5,5%, то в 2016г., по прогнозам аналитиков, рост превысит 6%.

— При этом цены на жилье в Чехии значительно ниже, чем в странах Западной Европы.

— Низкие налоги на недвижимость.

— Низкие процентные ставки на ипотечные кредиты.

— Высокие доходы при сдаче приобретенной квартиры в аренду.

— При покупке квартиры на ипотеку, вы становитесь ее собственником, а банк получает только право обременения на недвижимость.

Условия ипотеки

Каждое заявление на предоставление ипотечного кредита рассматривается банком в индивидуальном порядке, тем не менее, можно обобщить основные правила:

Первоначальный взнос – 15-50%. Чем больше у вас своих средств, тем больше шансов получить кредит. Кроме того, высокий первоначальный взнос снижает процентную ставку.

Срок погашения – 3-30 лет. Чем старше покупатель, тем короче срок выплаты кредита, и, соответственно, выше ежемесячные платежи.

Срок фиксации – 1-15 лет. Фиксированный платеж означает, что ни одна из сторон не может изменить размер ежемесячного платежа в течении договоренного периода. По истечении этого срока покупатель может досрочно погасить кредит или заплатить любую сумму без санкций со стороны кредитора, а банк, в свою очередь, может изменить размер платежа, предупредив заемщика заранее.

Перевод денег от банка может быть постепенным (при строительстве или покупке строящегося объекта) или одноразовым (при покупке готового жилья). В последнем случае банк может перечислить деньги на счет заемщика или продающего лица.

Обеспечение кредита. В качестве залога на кредит может послужить как приобретаемая квартира, так и недвижимость на территории Чехии, купленная вами ранее. В любом случае, залоговая квартира должна быть застрахована на весь срок погашения кредита.

Что приготовить

Прежде чем начать сбор необходимых документов, настоятельно рекомендуем проконсультироваться с выбранным вами банком или опытным специалистом, поскольку требования банков могут отличаться. В любом случае большинство банков требуют предоставить:

— загранпаспорт и еще одно удостоверение личности (внутренний паспорт, водительское удостоверение, свидетельство о рождении)

— подтверждение о доходах (справка о зарплате, договор аренды и т.д.)

— трудовой договор

— выписка из банка, подтверждающая регулярное поступление средств.